Tout savoir sur le DPE

Vous souhaitez vendre ou louer votre logement ? Vous vous interrogez sur sa performance énergétique ? Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document devenu indispensable pour comprendre la consommation d'énergie de votre bien. Ce guide complet vous explique tout ce que vous devez savoir sur le DPE, de sa définition à son impact sur la rénovation énergétique.

Diagnostic de Performance Énergétique : définition et objectif

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document qui évalue la performance énergétique d'un logement ou d'un bâtiment. Il mesure entre autres sa consommation d'énergie et le taux d’émission de gaz à effet de serre (GES). L'objectif principal du DPE est d'informer les futurs acquéreurs ou locataires sur la performance énergétique du bien. Il permet également de sensibiliser à l'impact négatif du logement et d'inciter à la rénovation énergétique. Le DPE fournit aussi des estimations des charges énergétiques, un atout précieux pour les futurs occupants.

Obligations légales du DPE

Le DPE est un document obligatoire pour toute vente ou location d'un logement ou d'un bâtiment. Cette obligation légale s'applique également aux bâtiments neufs dont le permis de construire a été déposé après le 1er juillet 2007. Ce diagnostic, réalisé par un professionnel certifié, vous permet de connaître la classe énergétique de votre bien, de A (la plus performante) à G (la moins performante). Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est pleinement opposable.

Qui réalise un DPE ?

Un diagnostiqueur certifié et indépendant est le seul habilité à réaliser un DPE. Il effectue des mesures et des calculs précis pour déterminer la consommation énergétique et l'impact du logement. Pour résumer, le diagnostiqueur prend en compte des critères tels que la surface, l'isolation, le système de chauffage et la production d'eau chaude sanitaire. Le DPE qu'il établit doit ensuite être transmis à l'Observatoire de l'ADEME et obtenir un numéro d'identification à 13 chiffres.

Performance énergétique : comprendre les étiquettes et les indicateurs

Le DPE affiche deux étiquettes :  

• L'étiquette énergie indique la consommation d'énergie du logement, exprimée en kWh/m²/an.  
• L'étiquette climat reflète l'impact du logement en termes d'émissions de gaz à effet de serre, exprimée en kg CO2/m²/an.  

Ces étiquettes, allant de A à G, permettent aux futurs occupants de visualiser rapidement la performance énergétique du logement. 

Interprétation des étiquettes énergie et climat

Les étiquettes énergie et climat sont des indicateurs clés du Diagnostic de Performance Énergétique. Elles permettent de comparer facilement la performance énergétique de différents logements. Par exemple, un logement classé A consomme peu d'énergie et a un faible impact, contrairement à un logement classé F ou G. Pour les logements de moins de 40 m², des seuils d'étiquettes adaptés sont appliqués depuis le 1er juillet 2024.

Les critères de confort d'été

Le DPE prend également en compte le confort d'été, c'est-à-dire la capacité du logement à rester frais pendant les périodes de fortes chaleurs. Ce critère, essentiel pour le bien-être des occupants (et face aux périodes de plus en plus récurrentes de canicules), est évalué par le diagnostiqueur lors de la réalisation du DPE. Un logement bien isolé et ventilé offrira un meilleur confort d'été.

Consommation énergétique et émissions de gaz à effet de serre

La consommation énergétique d'un logement contribue aux émissions de gaz à effet de serre. Le DPE permet de quantifier cet impact et de sensibiliser les propriétaires et les occupants à l'importance de la performance énergétique et de la réduction de leur empreinte carbone.

Calcul de la consommation énergétique

Le calcul de la consommation énergétique prend en compte divers facteurs, tels que la surface du logement, son isolation, son système de chauffage et sa production d'eau chaude sanitaire. Le diagnostiqueur utilise ces données pour établir le DPE et déterminer la classe énergétique du logement.

Réduire son empreinte carbone

Le DPE encourage la rénovation énergétique en proposant des recommandations de travaux, pour améliorer la performance du logement et réduire son empreinte carbone. Ces travaux peuvent inclure l'isolation des murs, le remplacement d'un système de chauffage ancien ou l'installation d'équipements plus performants.

Rénovation énergétique : améliorer la performance de son logement

Améliorer la performance énergétique de son logement, grâce à la rénovation énergétique, présente de nombreux avantages : réduire ses factures d'énergie, améliorer son confort et être plus responsable. Le DPE guide cette démarche.

Travaux de rénovation et aides financières

Divers travaux de rénovation permettent d'améliorer la performance énergétique d'un logement : isolation des murs, des combles et des planchers, remplacement des fenêtres, installation d'un système de chauffage plus performant, etc. Des aides financières existent pour accompagner les propriétaires dans la réalisation de ces travaux de rénovation. Lisez notre article sur les passoires énergétiques pour en savoir plus.

Améliorer l'isolation

L'isolation est un élément clé de la performance énergétique et influence directement le DPE. Une bonne isolation permet de limiter les déperditions de chaleur en hiver et de maintenir la fraîcheur en été. Des travaux d'isolation des murs, des combles et des planchers peuvent significativement améliorer le DPE de votre logement.